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选购低楼层房子要注意什么呢?

来源:利房网    2018/3/30 16:48:44     浏览次数:0

  买房子时,大多数购房者往往只注意楼盘的地理位置、周边配套、交通出行、房子价格等因素,但一些细节考虑欠周,购房者入住后许多意想不到的问题出现。那么很多购房者会说,那怎样才能防患于未然?小编就给大家提个醒,希望购房者在看房时要多留心下面细节。

  1、考察小区周边环境

  对小区环境的考察可以表现在多个方面,比如物业管理的成熟,了解小区的维修保养是否及时,保安是否尽职等。其次看交通的便捷性,房子周围有没有地铁、公交站等;商住有无分区,至少要保证购物等活动影响不到居民的休息。另外就是要看小区周围的生活配套,有没有学校、医疗机构、银行等等,这些都应是购房者选房时对小区环境的考察重点。

  2、注意房子采光问题

  一般我们认为,楼层较高的房子,采光不会太差。房子在设计和建造房屋时都会充分的考虑到采光问题,即便一楼,也基本上是能达到国家规定的最低日照标准的。低楼层和高楼层,在采光上主要是日照时间长短的区别。

  影响采光的因素有楼间距大小、周边是否有高大的建筑物遮挡、房屋的朝向、房屋采光窗的大小和数量、户型的开间和进深以及同一楼层,外立面是凹进去还是凸出来等。

  3、注意房子楼间距问题

  楼间距影响房屋的采光、通风,也影响着个人的私密性。如果距离太近,对面楼上的人即使不用望远镜,也能将你的一举一动尽收眼里,住在这样的房子里,你将会有什么样的心理感受?所以在坡地上建筑的群体.并采用退台式设计的楼群成为我们的首选。

  4、注意房子建筑质量

  对于刚参加工作的年轻人来说,最好不要企图一步到位购买大户型,可根据自己的实际情况考虑中小户型或者二手房,这样不仅可以减少资金方面的压力,同时也便于以后出售。

  户型的选择很重要,方正的户型,南北朝向来看是最好的,公共区域与主人区域分开,干湿分区,保障私密性、兼顾实用性,能更好地满足住户的各种需求。

  5、注意签合同细节

  不少房地产销售人员交给购房人的合同都是已经填好的,条款自然是有利于开发商的。合同中开发商承诺得不到兑现时,购房人权益就会受损。如擅自改变设计,把商用房停车场改为其他,严重影响了居民的生活。

  而购房人大多都是首次购房,对于合同相关法规,了解不多糊里糊涂地签了字,如之后遇到纠纷,才发现合同违约责任规定含糊。

  首先是购房合同的检查,购房者与地产销售商签订的购房合同会有空白的地方作为合同的补充条款,如果双方没有补充条款,注意别让开发商在合同的空白处做手脚。

  对于上述此类购房问题,最重要是在购房的每个细节上购房者要细心,切莫粗心大意。

  买房子时,大多数购房者往往只注意楼盘的地理位置、周边配套、交通出行、房子价格等因素,但一些细节考虑欠周,购房者入住后许多意想不到的问题出现。那么很多购房者会说,那怎样才能防患于未然?小编就给大家提个醒,希望购房者在看房时要多留心下面细节。

  1、考察小区周边环境

  对小区环境的考察可以表现在多个方面,比如物业管理的成熟,了解小区的维修保养是否及时,保安是否尽职等。其次看交通的便捷性,房子周围有没有地铁、公交站等;商住有无分区,至少要保证购物等活动影响不到居民的休息。另外就是要看小区周围的生活配套,有没有学校、医疗机构、银行等等,这些都应是购房者选房时对小区环境的考察重点。

  2、注意房子采光问题

  一般我们认为,楼层较高的房子,采光不会太差。房子在设计和建造房屋时都会充分的考虑到采光问题,即便一楼,也基本上是能达到国家规定的最低日照标准的。低楼层和高楼层,在采光上主要是日照时间长短的区别。

  影响采光的因素有楼间距大小、周边是否有高大的建筑物遮挡、房屋的朝向、房屋采光窗的大小和数量、户型的开间和进深以及同一楼层,外立面是凹进去还是凸出来等。

  3、注意房子楼间距问题

  楼间距影响房屋的采光、通风,也影响着个人的私密性。如果距离太近,对面楼上的人即使不用望远镜,也能将你的一举一动尽收眼里,住在这样的房子里,你将会有什么样的心理感受?所以在坡地上建筑的群体.并采用退台式设计的楼群成为我们的首选。

  4、注意房子建筑质量

  对于刚参加工作的年轻人来说,最好不要企图一步到位购买大户型,可根据自己的实际情况考虑中小户型或者二手房,这样不仅可以减少资金方面的压力,同时也便于以后出售。

  户型的选择很重要,方正的户型,南北朝向来看是最好的,公共区域与主人区域分开,干湿分区,保障私密性、兼顾实用性,能更好地满足住户的各种需求。

  5、注意签合同细节

  不少房地产销售人员交给购房人的合同都是已经填好的,条款自然是有利于开发商的。合同中开发商承诺得不到兑现时,购房人权益就会受损。如擅自改变设计,把商用房停车场改为其他,严重影响了居民的生活。

  而购房人大多都是首次购房,对于合同相关法规,了解不多糊里糊涂地签了字,如之后遇到纠纷,才发现合同违约责任规定含糊。

  首先是购房合同的检查,购房者与地产销售商签订的购房合同会有空白的地方作为合同的补充条款,如果双方没有补充条款,注意别让开发商在合同的空白处做手脚。

  对于上述此类购房问题,最重要是在购房的每个细节上购房者要细心,切莫粗心大意。

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